公募REITs新品今天首发 商场扩容速度加速
见习记者 余世鹏\n\n 公募REITs扩容可谓“再接再励”。\n\n 11月11日，旗下刚刚诞生首只百亿级产品的中金基金，于同日又上报了新项目——中金山高集团高速公路封闭式根底设施证券出资基金(下称“中金山高高速公路REIT”)。这既是山东首单申报至买卖所的公募REITs项目，也是中金基金的第四只公募RIETs产品、第二只高速公路REIT。而刚改写公募REITs网下询价纪录的华夏基金华润有巢租借住宅封闭式根底设施证券出资基金(下称“华夏基金华润有巢REIT”)，将于今天迎来首发。\n\n 此外，现在处于投标等前期阶段的公募REITs项目财物，不只要产业园、景区、水库等传统财物，还呈现了新动力、海上风力发电场等新式财物。\n\n\n 高速公路REITs扩容\n\n 11月11日晚间，证监会官网发表了最新的基金申报状况，中金基金上报了中金山高高速公路REIT，现在处于接纳资料阶段。上交所官网信息显现，中金山高高速公路REIT归于根底设施公募REITs项目，发起人(原始权益人)为山东高速集团有限公司，专项方案名称为“中金-山高集团鄄菏高速财物支撑专项方案”，方案办理人为我国世界金融股份有限公司。\n\n 上述项目的财物标的鄄菏高速，是山东高档公路网规划“五纵四横一环八连”中的一纵、一环的重要组成部分,是衔接鲁豫皖赣四省的南北省际高速公路通道，全线设特大桥1座、大桥8座、中桥6座、天桥1座、互通立交4座，以及监控通讯分中心维护工区1处、服务区1处、收费站4处。山东高速集团董事长周勇于本年8月举行的第五届全国交通根底设施建造投融资方式立异与公募REITs开展研讨会上说到，该集团紧抓机会，正活跃推动鄄菏高速REITs项目落地，尽力打造山东省根底设施REITs样板。\n\n 我国公路学会副理事长兼秘书长刘文杰在上述研讨会上也表明，现在交通范畴投融资处于高位运转态势，公路依然是交通开展的首要拉动力气，REITs作为新的金融工具在根底设施范畴正在引起重视。\n\n 依据Wind数据，到现在，中金山高高速公路REIT成为业界正式申报的第八单高速公路REITs项目，不只仅山东首单申报至买卖所的公募REITs项目，也是中金基金旗下的第四只公募RIETs产品、第二只高速公路REIT。\n\n 稍早之前，中金基金旗下首只高速公路REIT——中金安徽交控REIT刚于11月11日建立，首募规划达108.8亿元。该产品的初始网下出售和大众出售比例别离为1.4亿份、6000万份，终究完成有用认购比例则达到了47.62亿份、10.08亿份，配售比例别离只要2.94%、5.95%。\n\n 资金追逐热心不减\n\n 实际上，上述现象仅仅大扩容布景下资金继续追逐公募REITs的一个缩影。Wind数据显现，在本年发行的12只公募REITs产品中，有9只呈现了超越百倍的认购倍数，获得了券商、私募、稳妥资管等各路组织资金的喜爱。\n\n 以将于今天开售的华夏基金华润有巢REIT为例，该基金在询价阶段遭到网下资金喜爱，网下出售累计招引资金721.55亿元，拟认购总数量298.53亿份，为初始网下出售比例1.4亿份的213.24倍，改写已有公募REITs的网下询价纪录。该产品的11家战略出资者中，除原始权益人有巢深圳外，还呈现了国新新开展基金、安全人寿、泰康稳妥、泰康养老、中信证券、中信保诚人寿等组织的身影。\n\n 此外，记者从我国投标与采购网查找得悉，其时与公募REITs相关的项目投标信息就超越了40条，触及的项目不只要产业园、景区、水库等传统财物，还呈现了新动力、海上风力发电场等新式财物。\n\n 不只仅前期出售，上市之后的公募REITs在二级商场上相同也遭到了资金追捧。Wind数据显现，到11月13日，已上市买卖的公募REITs产品有20只，而这20只产品近半年和本年以来均完成了正的均匀收益率。\n\n 详细看，华安张江光大园REIT近半年和近一年以来别离取得了20.41%、19.45%的收益率，鹏华深圳动力REIT在这两个时间段的收益率均为14%。依据基金三季报，鹏华深圳动力REIT三季度完成净利润1.95亿元，是其时发表三季报的公募RIETs产品中仅有净利润过亿的。若从上市以来的状况看，上述20只产品的均匀收益率高达26.80%，其中有12只产品的收益率超越30%，红土立异盐田港仓储物流REIT、建信中关村产业园REIT等产品的收益率则在40%以上。\n\n 股债之外再添融资途径\n\n 上海交通大学上海高档金融学院学术副院长严弘表明，其时各路资金热心追逐公募REITs，首要有三大原因：首要，从海外开展经历来看，公募REITs的收益既包含了现金流收入，又包含了根底物业财物的增值，危险一般介于股票和债券之间。比方，曩昔20多年美国的REITs产品年化归纳收益率一般都在10%上下，具有必定的招引力。其次，公募REITs跟其它危险财物如股票、债券等相关性较低，是财物装备中重要的组成部分。别的，经过出资公募REITs，出资者还能以少数资金直接参与到不动产财物的出资中来，而且公开商场买卖的方式也使得资金流动性和信息透明度较高。\n\n 某公募剖析人士对记者表明，公募REITs的首要出资报答源于项目底层财物的杰出收益。这类产品大多采纳“公募基金+ABS(财物支撑证券)”结构，将80%以上的基金财物出资于根底设施财物支撑证券，并持有其悉数比例。一起，基金经过根底设施财物支撑证券持有根底设施项目公司悉数股权，基金办理人则自动运营办理根底设施项目，以获取根底设施项目租金、收费等安稳现金流为首要目的，收益分配比例不低于兼并后基金年度可供分配金额的90%。这些准则设置，均有助于为出资者带来相对安稳的出资报答。\n\n 上交所总经理蔡建春近来在公共场所表明，上一年发动的根底设施公募REITs试点顺畅推动，现在沪市已有12只产品上市，融资390亿元，带动近2000亿元出资，未来将优化REITs规矩机制，打造具有世界竞争力的REITs开展新高地。\n\n 红土立异基金以为，公募REITs打通一、二级商场，起到盘活存量财物、为新项目出资注入权益性资金的桥梁效果。无论是宏观经济仍是监管组织，未来都期望有更多范畴的财物扩充到公募REITs商场中，然后引进更多增量资金，公募REITs有望成为股票、债券之外的重要融资途径。【修改:刘阳禾】